الإجابات
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري إذا كان لدي قرض سيارة أو قرض شخصي؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم، لكن كل قسط قائم يقلّل ما يمكنك اقتراضه. يضع المصرف المركزي سقفًا لاستقطاعات جميع قروضك معًا، بما فيها قروض السيارات والقروض الشخصية والبطاقات والرهن العقاري الجديد، عند 50 بالمائة من إجمالي الراتب والدخل المنتظم، لذا يجب أن يتسع ما تبقى للرهن العقاري.
لائحة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي 29/2011 المادة 7(أ)؛ تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادة 3.1؛ معايير حماية المستهلك الصادرة عن المصرف المركزي البند 7.1.4.9؛ تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تحدد اللائحة 29/2011 في المادة 7(أ) الحد الأقصى لـ«جميع أنواع القروض التي تمنحها البنوك وشركات التمويل مجتمعة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر قروض السيارات وقروض الإسكان الخاصة وتسهيلات السحب على المكشوف وتسهيلات بطاقات الائتمان»: 50 بالمائة من إجمالي الراتب والدخل المنتظم.
مثال: براتب AED 30,000 شهريًا، يجب ألا تتجاوز جميع الأقساط معًا AED 15,000. قرض سيارة بقسط AED 2,500 شهريًا يترك AED 12,500 للرهن العقاري، ويُختبر هذا الرهن بسعر أعلى بما بين 2 و4 نقاط مئوية من السعر الذي ستدفعه، لذا يغطي مبلغ AED 12,500 قرضًا أصغر مما كان سيغطيه بالسعر الذي ستدفعه فعلًا.
ويجب على البنك أيضًا احتساب ديون قد لا تخطر ببالك: المبالغ المستحقة لصاحب العمل أو للأصدقاء أو الأقارب، والديون التي تكون فيها كفيلًا، والمدفوعات التي تأمر بها المحاكم.
قد يساعد سداد قرض قبل التقديم، وقد يكلّف أكثر مما يحقق، بحسب رسوم السداد والرصيد المتبقي. يمكن لمختص أن يحسب أي الاتجاهين تميل إليه أرقامك.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تتساءل هل تسدد قرضًا أولًا؟ تحدث إلى مختص.