الحاسبات
قسطك الشهري، سنة بسنة.
غيّر أي رقم وسيتحدث القسط الشهري والجدول أثناء الكتابة. تبقى أرقامك في عنوان الصفحة، فيمكنك حفظ النتيجة في المفضلة أو مشاركتها.
حاسبة قسط الرهن العقاري
هذه أرقام على سبيل المثال. فعّل JavaScript في متصفحك لإدخال أرقامك.
عرض جدول الإطفاءإخفاء جدول الإطفاء
أرقامك
- الإقامة
- مقيم في الإمارات
- قيمة العقار
- AED 2,000,000
- الدفعة المقدمة
- AED 400,000 (20.0%)
- سعر الفائدة
- 3.50%
- مدة القرض
- 300 شهرًا
جدول الإطفاء
25 سنة، 300 قسطًا شهريًا. جميع الأرقام بـ AED.
اختر سنة لترى أشهرها الاثني عشر.
اسحب الجدول جانبيًا لرؤية الفائدة وأصل القرض والرصيد الختامي.
| السنة | الرصيد الافتتاحي | القسط | الفائدة | أصل القرض | الرصيد الختامي |
|---|---|---|---|---|---|
| السنة 01 | 1,600,000.00 | 96,119.76 | 55,350.12 | 40,769.64 | 1,559,230.36 |
| السنة 02 | 1,559,230.36 | 96,119.76 | 53,900.07 | 42,219.69 | 1,517,010.67 |
| السنة 03 | 1,517,010.67 | 96,119.76 | 52,398.43 | 43,721.33 | 1,473,289.34 |
| السنة 04 | 1,473,289.34 | 96,119.76 | 50,843.39 | 45,276.37 | 1,428,012.97 |
| السنة 05 | 1,428,012.97 | 96,119.76 | 49,233.06 | 46,886.70 | 1,381,126.27 |
| السنة 06 | 1,381,126.27 | 96,119.76 | 47,565.44 | 48,554.32 | 1,332,571.95 |
| السنة 07 | 1,332,571.95 | 96,119.76 | 45,838.49 | 50,281.27 | 1,282,290.68 |
| السنة 08 | 1,282,290.68 | 96,119.76 | 44,050.15 | 52,069.61 | 1,230,221.07 |
| السنة 09 | 1,230,221.07 | 96,119.76 | 42,198.20 | 53,921.56 | 1,176,299.51 |
| السنة 10 | 1,176,299.51 | 96,119.76 | 40,280.37 | 55,839.39 | 1,120,460.12 |
| السنة 11 | 1,120,460.12 | 96,119.76 | 38,294.35 | 57,825.41 | 1,062,634.71 |
| السنة 12 | 1,062,634.71 | 96,119.76 | 36,237.66 | 59,882.10 | 1,002,752.61 |
| السنة 13 | 1,002,752.61 | 96,119.76 | 34,107.85 | 62,011.91 | 940,740.70 |
| السنة 14 | 940,740.70 | 96,119.76 | 31,902.27 | 64,217.49 | 876,523.21 |
| السنة 15 | 876,523.21 | 96,119.76 | 29,618.25 | 66,501.51 | 810,021.70 |
| السنة 16 | 810,021.70 | 96,119.76 | 27,252.99 | 68,866.77 | 741,154.93 |
| السنة 17 | 741,154.93 | 96,119.76 | 24,803.61 | 71,316.15 | 669,838.78 |
| السنة 18 | 669,838.78 | 96,119.76 | 22,267.12 | 73,852.64 | 595,986.14 |
| السنة 19 | 595,986.14 | 96,119.76 | 19,640.40 | 76,479.36 | 519,506.78 |
| السنة 20 | 519,506.78 | 96,119.76 | 16,920.27 | 79,199.49 | 440,307.29 |
| السنة 21 | 440,307.29 | 96,119.76 | 14,103.37 | 82,016.39 | 358,290.90 |
| السنة 22 | 358,290.90 | 96,119.76 | 11,186.31 | 84,933.45 | 273,357.45 |
| السنة 23 | 273,357.45 | 96,119.76 | 8,165.50 | 87,954.26 | 185,403.19 |
| السنة 24 | 185,403.19 | 96,119.76 | 5,037.23 | 91,082.53 | 94,320.66 |
| السنة 25 | 94,320.66 | 96,118.35 | 1,797.69 | 94,320.66 | 0.00 |
الملخص
- مبلغ القرض
- AED 1,600,000.00
- إجمالي الفائدة
- AED 802,992.59
- القسط الشهري
- AED 8,009.98
- إجمالي المدفوع
- AED 2,402,992.59
الحساب، ومصادره.
كل رقم في هذه الصفحة هو معادلة القرض القياسية أو قاعدة منشورة. وإليك كلًا منها.
القسط الشهري
قرض يُسدَّد بأقساط شهرية متساوية. القسط = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث P مبلغ القرض، وr السعر السنوي مقسومًا على 12، وn عدد الأشهر. يغطي كل قسط فائدة ذلك الشهر أولًا، ويُخفّض الباقي الرصيد.
معادلة القرض القياسية بالرصيد المتناقص.
الدفعة المقدمة اللوائح
يمكن للمقيمين في الإمارات اقتراض حتى 80% من السعر لشراء المنزل الأول بقيمة تصل إلى 5 ملايين AED، و70% فيما يزيد على ذلك. ويمكن لمواطني الإمارات اقتراض حتى 85%، و75% فيما يزيد على 5 ملايين AED.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.2. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
غير المقيمين ممارسة جهات التمويل
تموّل البنوك غير المقيمين عادة حتى 65%. ولا تعامل اللوائح غير المقيمين بشكل منفصل، لذلك فهذه ممارسة لا قانون، وتختلف من بنك إلى آخر.
ممارسة جهات التمويل لدى البنوك الشريكة. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
المدة اللوائح
أطول مدة للرهن العقاري 25 سنة.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.3. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
سعر واحد طوال المدة
تطبق هذه الحاسبة سعرًا واحدًا طوال المدة. ومعظم قروض الرهن العقاري في الإمارات تثبّت السعر لبضع سنوات، ثم تنتقل إلى هامش مضاف إليه EIBOR، لذلك ستختلف الأقساط اللاحقة.
القسط الأخير
تُحسب الأقساط حتى الفلس، لذلك يُعدَّل القسط الأخير ليصبح الرصيد صفرًا بالضبط.
يفترض منزلًا أول وعقارًا جاهزًا. أما العقارات على الخارطة والمنازل الثانية فحدودها أقل. ولا تشمل الرسوم وتكاليف الشراء. هذا تقدير، وليس عرضًا: البنك يحدد سعرك وشروطك.
عن هذه الحاسبة.
كيف يُحسب القسط الشهري؟
بالمعادلة القياسية لقرض يُسدَّد بأقساط شهرية متساوية: يغطي كل قسط فائدة ذلك الشهر أولًا، ويُخفّض الباقي الرصيد. مثلًا، AED 1,000,000 بسعر 3.50% على مدى 25 سنة يساوي AED 5,006.24 شهريًا.
لماذا تبدأ الحاسبة من رقم «الأسعار تبدأ من» لديكم؟
إنه أدنى سعر نعلن عنه، كنقطة بداية. ويعتمد سعرك على دخلك والعقار وكيف يقرأ البنك ملفك، فقد يكون أعلى أو أقل. ويمكن لأحد المختصين أن يخبرك بالأسعار التي يُرجّح أن تحصل عليها حالتك. تحدث إلى مختص
ما النسبة التي يمكنني اقتراضها من السعر؟
يحددها المصرف المركزي بحد أقصى 80% للمقيمين في الإمارات و85% لمواطني الإمارات لشراء المنزل الأول بقيمة تصل إلى 5 ملايين AED، وتموّل البنوك غير المقيمين عادة حتى 65%. وموقعك ضمن ذلك يعتمد على دخلك وديونك والعقار. تحدث إلى مختص
هل يشمل القسط الرسوم؟
لا، يغطي القرض فقط. رسوم دائرة الأراضي وتسجيل الرهن ورسوم البنك تُدفع إضافة إليه، وتختلف بحسب السعر والقرض والبنك. ويمكن لأحد المختصين أن يعدّد لك تكاليف عملية شرائك. تحدث إلى مختص
ماذا يحدث عند انتهاء السعر الثابت؟
ينتقل السعر عادة إلى هامش مضاف إليه EIBOR، يُعاد ضبطه مع تحرك EIBOR، لذلك قد تختلف الأقساط اللاحقة عن هذا القسط. ويعتمد سعرك الجديد على البنك والمنتج، لذلك من المفيد المقارنة قبل التوقيع. تحدث إلى مختص
هل يمكنني حفظ نتيجتي أو مشاركتها؟
نعم. تُحفظ أرقامك في عنوان الصفحة، فيؤدي حفظ الصفحة في المفضلة أو مشاركة رابطها إلى استعادة النتيجة نفسها. ويحفظ زر تنزيل PDF نسخة مع الجدول سنة بسنة، تُنشأ في متصفحك.
تريد أن يراجع مختص هذه الأرقام؟
يمكن لأحد المختصين مراجعتها لدى البنوك الشريكة وإخبارك بما يُرجّح أن يُعرض عليك.