ما أقصى مدة للرهن العقاري في الإمارات؟

خمس وعشرون سنة هي السقف الذي يضعه المصرف المركزي. وما يختلف بين البنوك هو هل يمكنك بلوغه، لأن معظم المقرضين يطبقون حدًا أقصى خاصًا بهم للعمر عند السداد النهائي، وكثيرًا ما يُقيّد هذا الحد قبل بلوغ الخمس والعشرين سنة.

طول المدة مهم لسببين. فالمدة الأطول تخفّض القسط الشهري، مما يخفّض نسبة عبء الدين لديك، المحددة بسقف 50 بالمائة من إجمالي الدخل الشهري. لذا فالمدة ليست مسألة راحة فقط: بل تغيّر مباشرة مقدار ما يمكنك اقتراضه أصلًا.

وتغيّر أيضًا التكلفة الإجمالية. فالمدة الأطول تعني دائمًا تقريبًا فائدة أكبر مدفوعة على مدى عمر القرض، حتى بالسعر نفسه، لذا نادرًا ما يكون السؤال «ما أطول مدة متاحة» بل «ما المدة المناسبة لهذا الملف».

حين يقف حد عمري بينك وبين المدة التي تريدها، يكون الحل عادةً بنكًا مختلفًا لا خطة مختلفة، لأن هذه الحدود يضعها المقرضون كلٌّ على حدة لا اللائحة.

الحد الأقصى للعمر عند السداد النهائي ممارسة لدى البنوك الشريكة، وليس من اللائحة. والمادة 3.3 لا تحدد أي عمر.