الإجابات
هل يمكنني سداد جزء من رهني العقاري مسبقًا؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم، وفق الشروط الواردة في عقدك. يضع المصرف المركزي سقفًا لرسوم السداد الجزئي على قرض المنزل عند 1 بالمائة من الرصيد القائم أو AED 10,000، أيهما أقل، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، وبعد السداد المسبق يجب تعديل الفائدة على أصل المبلغ المتبقي.
لائحة المصرف المركزي 29/2011 الملحق 2 البند 41؛ معايير حماية المستهلك الصادرة عن المصرف المركزي، الملحق البند 41 والبنود 2.1.3.7 و2.1.3.8 و7.1.5.12؛ تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
السقف هو البند 41 من جدول المصرف المركزي للحد الأقصى لرسوم الخدمات المصرفية للأفراد: «رسوم السداد الجزئي بحد أقصى 1% من الرصيد القائم أو 10,000، أيهما أقل»، وهو رقم محدد قبل ضريبة القيمة المضافة. وتضيف معايير حماية المستهلك أنه بعد السداد المبكر الجزئي «يجب تعديل الفائدة بالتناسب على أساس أصل المبلغ المتبقي».
يجب أن يفصح بنكك عن إمكانية السداد المبكر والرسوم المطبقة، ويجب أن يتضمن بيان الحقائق الأساسية مثالًا محسوبًا لرسوم السداد المبكر. وأي قيود على موعد السداد المسبق أو مقداره مذكورة في عقدك، فاقرأه قبل أن تخطط لمبلغ مقطوع.
السداد المسبق إما يقصّر المدة أو يخفّض القسط الشهري، بحسب ما يتيحه بنكك وما تطلبه. وبالسعر نفسه، يوفّر تقصير المدة فائدة أكثر، بينما يفسح تخفيض القسط مجالًا في عبء الدين لاقتراض مستقبلي.
يستحق الأمر أن تتحقق أولًا هل سيفيد المال أكثر في مكان آخر، مثلًا في سداد دين بسعر أعلى. يمكن لمختص أن يحسب الأرقام على رصيدك وسعرك.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
لديك مبلغ مقطوع تريد دفعه؟ تحدث إلى مختص عن أفضل طريقة لاستخدامه.