الحاسبات
هل يستحق نقل رهنك العقاري العناء؟
قارن قرضك الحالي بقرض جديد بالرصيد نفسه والسنوات المتبقية نفسها، بعد احتساب كل تكاليف النقل. تبقى أرقامك في عنوان الصفحة، فيمكنك حفظ النتيجة في المفضلة أو مشاركتها.
حاسبة نقل التمويل
هذه أرقام على سبيل المثال. فعّل JavaScript في متصفحك لإدخال أرقامك.
عرض المقارنة كاملةإخفاء المقارنة كاملة
البقاء أو النقل
الرصيد نفسه، و20 سنوات نفسها. بـ AED.
اسحب الجدول جانبيًا لرؤية القرضين.
| البند | البقاء | النقل |
|---|---|---|
| الرصيد | 1,200,000 | 1,200,000 |
| سعر الفائدة | 5.50% | 3.50% |
| القسط الشهري | 8,254.65 | 6,959.52 |
| المدفوع على مدى 240 شهرًا | 1,981,116 | 1,670,285 |
| التكاليف المدفوعة مقدمًا | 0 | 31,405 |
| إجمالي التكلفة | 1,981,116 | 1,701,690 |
| توفيرك | 279,426 |
تكاليف النقل
- رسوم السداد المبكر
- AED 10,500
- رسوم المعالجة
- AED 10,500
- رسوم التقييم
- AED 2,625
- تسجيل الرهن العقاري
- AED 3,000
- رسوم خدمة DLD
- AED 580
- رسوم أمين التسجيل
- AED 4,200
- المدفوع مقدمًا
- AED 31,405
متى تسترد تكاليف النقل
تُسترد التكاليف في الشهر 25. وبنهاية 20 سنوات تكون متقدمًا بمبلغ AED 279,426.
- متقدم بعد التكاليف
- لا يزال متأخرًا
مقارنة متكافئة، ثم التكاليف.
لا يُعدّ التوفير توفيرًا إلا إذا كان الدين نفسه، على السنوات نفسها، يكلف أقل بعد كل ما تدفعه للنقل. وإليك كل رقم ومصدره.
مقارنة متكافئة
يُحسب القرضان بالرصيد نفسه والسنوات المتبقية نفسها. وصافي التوفير هو الفرق الشهري مضروبًا في الأشهر المتبقية، مطروحًا منه تكاليف النقل المدفوعة مقدمًا. ويستخدم كل قسط المعادلة القياسية P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n).
معادلة القرض القياسية بالرصيد المتناقص.
قسطك الحالي
نحسبه من رصيدك وسعرك وسنواتك المتبقية. وإذا أظهر كشف حسابك رقمًا مختلفًا، فاكتبه ونقارن باستخدام رقمك. قد تشمل كشوف الحساب التأمين، أو سعرًا تغيّر.
تسترد التكاليف خلال
التكاليف المدفوعة مقدمًا مقسومة على الفرق الشهري، مقرّبة إلى أعلى شهر كامل. ولا توجد إلا إذا كان القسط الجديد أقل. وإذا جاءت بعد الموعد الذي كان سينتهي فيه قرضك، فالنقل غير مجدٍ.
مدة مختلفة
المدة الأقصر ترفع القسط وتخفض الفائدة أيًا كان بنكك، لذلك فهي ليست توفيرًا ناتجًا عن النقل. والمدة الأطول تخفض القسط وتزيد الفائدة. وفي الحالتين تُعرض منفصلة.
السحب النقدي اللوائح
يجوز أن يبلغ القرض الجديد، مع السحب النقدي وأي رسوم مضافة إليه، 80% من قيمة العقار كحد أقصى. والحدود أقل فيما يزيد على 5 ملايين AED، وللمنزل الثاني، ولغير المقيمين.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.2. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
رسوم السداد المبكر اللوائح
نبدأ بها من الحد الأقصى الذي يحدده المصرف المركزي: 1% من الرصيد أو AED 10,000 أيهما أقل، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، وتتبع الرصيد حتى تغيّرها. قد يتقاضى بنكك أقل من ذلك، وفي السعر الثابت قد يضيف تكلفته الفعلية لفك السعر. ويحدد خطاب السداد الرقم.
لائحة CBUAE رقم 29/2011، الملحق 2 البند 35، والتعميم رقم 31/2013، المادة 4. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%: المرسوم بقانون اتحادي رقم 8/2017، المادة 3. تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تسجيل الرهن العقاري رسوم حكومية
يستخدم نقل الرهن العقاري إلى بنك آخر خدمة نقل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك: 0.25% من القرض الجديد، مضافًا إليها رسوم خدمة DLD ثابتة قدرها AED 580.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طلب نقل الرهن. رسوم الخدمة البالغة AED 580 هي رقمنا التقديري لرسوم DLD الثابتة. تم التحقق في 7 أكتوبر 2026.
رسوم أمين التسجيل رسوم حكومية
تذكر الخدمة نفسها رسوم شريك خدمة قدرها AED 4,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، تُدفع في مكتب أمين التسجيل، أيًا كان مبلغ القرض. ويمكنك تغييرها إذا عُرض عليك رقم آخر.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طلب نقل الرهن. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%: المرسوم بقانون اتحادي رقم 8/2017، المادة 3. تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
رسوم البنك ممارسة جهات التمويل
رسوم المعالجة البالغة 1.05% من الرصيد مضافًا إليه أي سحب نقدي، بحد أقصى AED 10,500، ورسوم التقييم البالغة AED 2,625 أرقام معتادة. ويحدد كل بنك رسومه، ويمكنك دفعها مقدمًا أو إضافتها إلى القرض.
ممارسة معتادة لجهات التمويل لدى البنوك الشريكة. ويحدد كل بنك رسومه.
دبي فقط. سعر واحد طوال المدة، لذلك فإن السعر الثابت الذي يتحرك لاحقًا مع EIBOR سيغيّر الأرقام. تبدأ رسوم السداد المبكر من الحد الأقصى الذي يحدده المصرف المركزي؛ ويحدد خطاب السداد الرقم الفعلي. هذا تقدير، وليس عرضًا: البنك الجديد يحدد سعرك ورسومك وشروطك.
عن نقل رهنك العقاري.
متى يستحق نقل رهني العقاري العناء؟
عندما يسترد القسط الأقل تكلفة النقل قبل انتهاء قرضك بوقت كافٍ. ويتوقف ذلك على السعر الذي يمكنك الحصول عليه فعلًا، وما يتقاضاه بنكك الحالي مقابل الخروج، والمدة التي يبقى فيها سعرك الجديد ثابتًا. ويمكن لأحد المختصين التحقق من الثلاثة في ضوء قرضك. تحدث إلى مختص
كم سيتقاضى بنكي الحالي مقابل خروجي؟
رسوم السداد المبكر، التي يحددها المصرف المركزي بحد أقصى 1% من الرصيد المتبقي أو AED 10,000 أيهما أقل، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة. وفي السعر الثابت قد يتقاضى البنك أيضًا تكلفته الفعلية لفك السعر. ويحدد خطاب السداد الرقم بدقة، فأدخله هنا. ويمكن لأحد المختصين قراءة الخطاب معك وإخبارك هل التوقيت مناسب. تحدث إلى مختص
لماذا لا تُعدّ المدة الأقصر توفيرًا؟
لأنك تستطيع عادة تقصير مدتك لدى بنكك الحالي دون نقل. فسداد القرض بشكل أسرع يخفض الفائدة دائمًا، أيًا كان البنك الذي يحمله. لذلك نقارن القرضين على السنوات نفسها، ونعرض تغيير المدة في سطر مستقل، ولا ندخله أبدًا في حساب التوفير.
هل يمكنني سحب مبلغ نقدي عند النقل؟
غالبًا نعم، ما دام القرض الجديد ضمن 80% من قيمة العقار، وأقل من ذلك فيما يزيد على 5 ملايين AED، وللمنزل الثاني، ولغير المقيمين. وتنظر البنوك أيضًا في الغرض من المال وهل يدعم دخلك القسط الأكبر. ويمكن لأحد المختصين أن يخبرك بالبنوك التي ستموّله. تحدث إلى مختص
هل يجب أن أطلب من بنكي سعرًا أفضل أولًا؟
السؤال لا يكلف شيئًا. إذا عرض عليك بنكك سعرًا أقل، فأدخله كسعر جديد واجعل تكاليف النقل صفرًا لترى قيمته. ويمكن لأحد المختصين أن يخبرك بما ستعرضه البنوك الشريكة لدينا، لتعرف هل عرض بنكك جيد. تحدث إلى مختص
هل يمكنني حفظ نتيجتي أو مشاركتها؟
نعم. تُحفظ أرقامك في عنوان الصفحة، فيؤدي حفظ الصفحة في المفضلة أو مشاركة رابطها إلى استعادة النتيجة نفسها. ويحفظ زر تنزيل PDF نسخة مع المقارنة جنبًا إلى جنب والتكاليف، تُنشأ في متصفحك.
تريد أن يراجع مختص هذه الأرقام؟
يمكن لأحد المختصين مراجعتها لدى البنوك الشريكة وإخبارك بما يُرجّح أن يُعرض عليك.