الإجابة المختصرة
فوق دفعتك المقدمة، يحمل شراء العقار في دبي عادةً رسوم تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4 بالمائة من قيمة العقار، وتسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25 بالمائة من مبلغ الرهن، ورسوم أمين التسجيل ورسوم خدمة DLD، إضافة إلى تكاليف مرتبطة بالمقرض مثل التقييم ورسوم ترتيب التمويل لدى البنك. وفي شراء عقار من السوق الثانوية، يدفع المشتري عادةً أيضًا عمولة الوكيل العقاري بنسبة 2 بالمائة من سعر الشراء، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 بالمائة على العمولة.
ما هو كل بند
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4 بالمائة من قيمة بيع العقار في المجموع. وبحكم القانون تُقسم مناصفة بين المشتري والبائع ما لم يتفقا على غير ذلك، ويفترض المثال المحسوب أدناه أن المشتري يدفعها كلها. ويكلّف تسجيل الرهن العقاري 0.25 بالمائة من مبلغ الرهن.
في شراء عقار من السوق الثانوية، تبلغ عمولة الوكيل العقاري عادةً 2 بالمائة من سعر الشراء، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 بالمائة على العمولة.
يحصّل أمين التسجيل AED 4,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على المعاملات بقيمة AED 500,000 أو أكثر، وAED 2,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة لما دون AED 500,000.
رسوم خدمة DLD هي AED 580.
- اللوائحالتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4 بالمائة من قيمة بيع العقار في المجموع.
- اللوائحيكلّف تسجيل الرهن العقاري 0.25 بالمائة من مبلغ الرهن.
- رسوم السوق المعتادةعمولة الوكيل العقاري في شراء عقار من السوق الثانوية عادةً 2 بالمائة من سعر الشراء، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 بالمائة على العمولة.
- اللوائحيحصّل أمين التسجيل AED 4,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة عند AED 500,000 أو أكثر، وAED 2,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك.
البنود المتغيرة
يحدد المقرض رسوم التقييم ورسوم ترتيب التمويل لدى البنك، وتختلف بين البنوك. وقد تعفي بعض البنوك من رسوم معينة أو تردها بحسب منتج الرهن العقاري أو العرض الترويجي.
قد تختلف أيضًا عمولة الوكيل العقاري بحسب الاتفاق مع الوكالة.
للحصول على أدق تقدير، ينبغي حساب تكاليف العقار والرسوم الحكومية والرهن العقاري والبنك والوكيل العقاري معًا.
جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولوائح ضريبة القيمة المضافة المعمول بها في الإمارات، تم التحقق في 7 أكتوبر 2026. وقد تختلف رسوم البنوك والوكلاء العقاريين بحسب المقرض والوكالة والمعاملة.