الإجابات
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم، في المناطق التي حددها حاكم دبي. يقصر قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 التملك عمومًا على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، ثم يتيح لغير مواطني الإمارات، في مناطق يحددها الحاكم، التملك الحر دون قيد زمني، أو حق الانتفاع أو الإيجار لمدة تصل إلى 99 سنة.
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 المادة 4، وقانون دبي رقم 14 لسنة 2008 المواد 4 و7 و22، تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تنص المادة 4 من القانون على: «مع مراعاة موافقة الحاكم، يجوز أن يُمنح غير مواطني الإمارات، في مناطق معينة يحددها الحاكم، الحقوق التالية: أ. تملك العقار تملكًا حرًا دون قيود زمنية؛ ب. حق الانتفاع أو الإيجار على العقار لمدة لا تتجاوز تسعًا وتسعين (99) سنة.»
الرهن العقاري يتبع العقار. بموجب قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 لا يسري الرهن إلا بعد تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويجب أن يكون المقرض بنكًا أو شركة تمويل مرخصة من المصرف المركزي، ويجوز لصاحب حق الانتفاع أو الإيجار الطويل من 10 إلى 99 سنة أن يرهن هذا الحق طوال مدته.
الشراء بصفتك أجنبيًا لا يغيّر قواعد الإقراض. يمكن للوافد الذي يشتري منزلًا أول بأقل من 5 ملايين AED أن يقترض حتى 80 بالمائة بموجب تعميم المصرف المركزي، مقيمًا كان أو غير مقيم، وإن كانت البنوك عادةً تمنح غير المقيمين نسبة أقل.
تغطي هذه الإجابة دبي، الإمارة التي تحققنا من قوانينها. إذا كنت تنظر في مشروع بعينه، يمكن لمختص أن يخبرك أي البنوك الشريكة تموّله.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تشتري في دبي من الخارج؟ تحدث إلى مختص.