الإجابات
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بنسبة 100 بالمائة في الإمارات؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
لا. أقصى ما يجوز لأي مقرض في الإمارات تمويله هو 85 بالمائة من قيمة العقار، وذلك فقط لمواطن إماراتي يشتري منزلًا أول بقيمة 5 ملايين AED أو أقل. وسقف الوافدين 80 بالمائة دون 5 ملايين AED، ويجب أن تأتي الدفعة المقدمة من أموالك الخاصة، لا من قرض شخصي أو بطاقة ائتمان.
تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادتان 2.4 و3.2، تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
يحدد المصرف المركزي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة لكل مقرض في الإمارات، ولا يبلغ أي من سقوفه 100 بالمائة. فسقف المنازل الثانية والعقارات الاستثمارية 65 بالمائة لمواطني الإمارات و60 بالمائة للوافدين، وسقف أي عقار يُشترى على الخارطة 50 بالمائة للجميع.
ولا يمكن اقتراض الفرق من مكان آخر. تنص المادة 2.4 من التعميم على أن الدفعة المقدمة «يجب أن تكون من موارد المقترض الخاصة وليس من مصادر اقتراض أخرى (بما في ذلك القروض الشخصية أو بطاقات الائتمان)».
السقوف حدٌّ أعلى، لا القاعدة المعتادة. يسمح التعميم صراحةً للمقرضين باعتماد نسب أكثر تحفظًا، ويُقاس القرض على تقييم البنك للعقار، لذا فإن تقييمًا أقل من السعر يزيد النقد الذي تحتاجه.
إذا كانت الدفعة المقدمة هي العائق، فالسؤال المفيد هو: أي شراء يغطيه نقدك فعلًا بعد إضافة رسوم دائرة الأراضي والأملاك فوقه؟ يمكن لمختص أن يحسب ذلك لحالتك قبل أن تتفق على سعر.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
لست متأكدًا مما تشتريه دفعتك المقدمة؟ تحدث إلى مختص.