الإجابات
كم أحتاج من دفعة مقدمة لشراء منزل في دبي؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
20 بالمائة على الأقل من السعر للمنزل الأول للوافد دون 5 ملايين AED، و15 بالمائة للمنزل الأول لمواطن الإمارات بقيمة 5 ملايين AED أو أقل. وفوق 5 ملايين AED ترتفع إلى 30 و25 بالمائة، ويحتاج المنزل الثاني إلى 40 أو 35 بالمائة، والعقار على الخارطة إلى 50 بالمائة.
تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادتان 1 و3.2، وجدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقرار المجلس التنفيذي لإمارة دبي رقم 30 لسنة 2013 المادة 3، تم التحقق في 7 أكتوبر 2026.
هذه الأرقام هي الوجه الآخر لسقوف نسبة التمويل إلى القيمة التي يضعها المصرف المركزي في المادة 3.2، وتنطبق على كل مقرض في الإمارات. وهي حدود دنيا: فالتعميم يسمح للبنك بطلب المزيد.
الدفعة المقدمة ليست كل النقد الذي تحتاجه. ففي دبي رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4 بالمائة من قيمة البيع، تُقسم مناصفة بين المشتري والبائع ما لم يتفقا على غير ذلك، ويكلّف تسجيل الرهن 0.25 بالمائة من القرض، ويحصّل أمين التسجيل AED 4,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على البيع بقيمة AED 500,000 أو أكثر. وهذه كلها فوق الدفعة المقدمة.
ويُقاس القرض أيضًا على تقييم البنك، لأن التعميم يعرّف نسبة التمويل إلى القيمة على أساس «القيمة المقدّرة للعقار السكني». فإذا جاء التقييم أقل من السعر، فعليك تمويل الفرق.
يمكن لمختص أن يجمع الدفعة المقدمة والرسوم ومخاطر التقييم في رقم واحد للعقار الذي تنظر فيه، وهو الرقم الذي يحسم هل تنجح عملية الشراء.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تريد رقم النقد الكامل لعقار في ذهنك؟ تحدث إلى مختص.