ماذا يحدث إذا جاء التقييم أقل من السعر؟

تعرّف المادة 1 من التعميم نسبة التمويل إلى القيمة بأنها «نسبة مبلغ القرض القائم إلى القيمة المقدّرة للعقار السكني». وتشترط المادة 2.5 «تقييمًا مستقلًا للعقار في الموقع» يجريه «طرف ثالث مهني مؤهل على نحو مناسب ومستقل عن المقترض والبائع والمطوّر أو المقاول وعملية اتخاذ قرار القرض»، من قائمة يعتمدها مجلس الإدارة.

لا يجوز أن يتضمن التقييم نموًا مستقبليًا: فتقارير التقييم «ينبغي ألا تعكس الارتفاع المتوقع في أسعار المنازل مستقبلًا». لذا في السوق الصاعدة، قد يتأخر التقييم عن السعر المطلوب.

مثال: بسعر AED 2,000,000 وتقييم AED 1,900,000، يمكن للوافد الذي يشتري منزلًا أول أن يقترض حتى 80 بالمائة من AED 1,900,000، أي AED 1,520,000. فتصبح الدفعة المقدمة AED 480,000 بدلًا من AED 400,000، قبل الرسوم.

قد يفرض التقييم المنخفض إعادة هيكلة عملية الشراء، ومعرفته قبل التوقيع أفضل من معرفته بعده. يمكن لمختص أن يخبرك بخياراتك إذا جاء الرقم ناقصًا.