الإجابات
هل التأمين على الحياة إلزامي للرهن العقاري في الإمارات؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
حاجتك إليه قرار البنك، لا المصرف المركزي، وينبغي أن تذكر مستندات قرضك شرط التأمين. وحين يجعل البنك التأمين جزءًا إلزاميًا من القرض، يجب أن يفصح كتابيًا عن غرضه وتكلفته، ويتيح لك اختيار شركة تأمين من بين ثلاث على الأقل اعتمدها.
تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادة 4؛ معايير حماية المستهلك الصادرة عن المصرف المركزي البنود من 2.1.3.13 إلى 2.1.3.16؛ لائحة المصرف المركزي 29/2011 التوضيحات على المادتين 10 و11؛ تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تذكر المادة 4 من تعميم الرهن العقاري «شرط التأمين» ضمن ما ينبغي أن تتضمنه مستندات القرض. لكنها لا تضع الشرط بنفسها، لذا فالجواب بالنسبة لقرضك في أوراقك أنت.
تنظم معايير حماية المستهلك طريقة بيع التأمين مع القرض. فحين تكون التغطية جزءًا إلزاميًا، يجب على البنك الإفصاح كتابيًا عن غرضها وتكلفتها، وإبلاغك بأنك تستطيع اختيار مزوّد «من بين 3 مزودين على الأقل للتأمين أو التكافل معتمدين من المؤسسة المالية المرخصة»، وذكر هل تنتمي شركة التأمين التابعة له إلى المجموعة نفسها. وحين يُعرض التأمين ولا يُشترط، يجب إبلاغك كتابيًا بأنك تستطيع قبوله أو رفضه.
إذا أضفت القسط التأميني إلى القرض، يجب أن يخبرك البنك بالفائدة الإضافية التي ينتج عنها. وتقول توضيحات المصرف المركزي على اللائحة 29/2011 ذلك بوضوح: «القروض والتأمين منتجان منفصلان»، والخيار لك أن تدفع التأمين على مدى القرض أو مقدمًا.
التأمين جزء من التكلفة الحقيقية للرهن العقاري، وكثيرًا ما يغيب عن مقارنات الأسعار. يمكن لمختص أن يعرضه بنكًا بنكًا لعمرك وقرضك.
اشتراط التأمين على الحياة أو على العقار يحدده كل بنك وهو من ممارسات المقرضين.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تريد إدراج التأمين في المقارنة؟ تحدث إلى مختص.