الإجابات
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لعقار ثانٍ في الإمارات؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم، بدفعة مقدمة أكبر. سقف المنزل الثاني أو العقار الاستثماري 60 بالمائة من قيمته للوافد و65 بالمائة لمواطن الإمارات، أيًا كان السعر. ولا يمكن لكل مقترض الاستفادة من سقف المنزل الأول الأعلى إلا على عقار واحد، ويُحتسب رهنك العقاري القائم في اختبار عبء الدين.
تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادتان 3.1 و3.2، تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تحدد المادة 3.2 من التعميم سقوف «المنزل الثاني وما يليه أو العقار الاستثماري»: 65 بالمائة لمواطني الإمارات و60 بالمائة للوافدين، «بغض النظر عن القيمة». وتقول عن شرائح المنزل الأول: «لا يمكن لكل مقترض الاستفادة إلا من عقار واحد ضمن هذه الفئة».
يشمل اختبار القدرة على السداد كل ما تدين به حاليًا. فرهنك العقاري الحالي يُحتسب ضمن حد عبء الدين البالغ 50 بالمائة، وإذا كان العقار الجديد استثماريًا، يجب على البنك أن يخصم دخل إيجار شهرين على الأقل تحسبًا لفترات خلوّه من مستأجر.
إذا اشتُري العقار الثاني على الخارطة، ينطبق بدلًا من ذلك سقف العقار على الخارطة البالغ 50 بالمائة.
مع وجود رهنين عقاريين، قد يهم ترتيب الاقتراض وهيكلته بقدر ما يهم السعر. يمكن لمختص أن يدرس ذلك معك مع أخذ قرضك الحالي في الحسبان.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تضيف عقارًا ثانيًا؟ تحدث إلى مختص.