الإجابات
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لعقار على الخارطة قبل التسليم؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم. يتيح قانون دبي رهن الوحدة على الخارطة بعد إدراجها في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويضع المصرف المركزي سقف القرض عند 50 بالمائة لكل مشترٍ. تُدفع أموالك الخاصة للمطوّر أولًا، ولا يدفع البنك إلا مقابل مراحل إنجاز مؤكدة فعليًا.
قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 المادة 24؛ تعميم المصرف المركزي 31/2013 المادتان 2.1 و3.2.C؛ رسوم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ تم التحقق في 2 أكتوبر 2026.
تنص المادة 24 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 على أن مشتري العقار «المبيع على الخارطة أو قيد الإنشاء يجوز له رهنه تأمينًا لدين، بشرط أن تكون الوحدة العقارية أو العقار مسجلًا في السجل العقاري المبدئي». ويكلّف تسجيل الرهن 0.25 بالمائة من قيمة الرهن لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم خدمة أمين التسجيل لتسجيل Oqood هي AED 5,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.
ويحدد المصرف المركزي الباقي. سقف العقار على الخارطة 50 بالمائة «بغض النظر عن الغرض أو القيمة أو فئة المشتري». وحين تُموَّل الدفعات المرحلية، «يجب على المقرض أن يستخدم أولًا حصة المالك من سعر البناء للدفع للمطوّر أو المقاول»، وتتبع دفعاته مراحل إنجاز يؤكدها المقرض أو وكيل مؤهل مستقل.
خطة الدفع لدى المطوّر ودفعات البنك المرحلية لا تتطابق دائمًا، لذا يهم الجدول الزمني للنقد بقدر ما يهم السقف. والتمويل المتاح قبل التسليم وعنده وبعده قد يختلف من بنك لآخر.
يمكن لمختص أن يطابق خطة دفعك مع ما سيموّله كل بنك، ومتى.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تشتري على الخارطة؟ تحدث إلى مختص قبل موعد القسط التالي.