هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لشراء أرض أو بناء فيلا؟

تعرّف المادة 1 من التعميم قرض الرهن العقاري بأنه قرض «يُمنح مقابل رهن عقار سكني لغرض بناء منزل أو شرائه أو تجديده للسكن الشخصي أو للاستثمار»، و«يشمل أيضًا القروض الممنوحة لشراء الأرض أو تطويرها لهذه الأغراض». وتنطبق سقوف نسبة التمويل إلى القيمة وحد عبء الدين نفسها.

تحدد المادة 2.1 ترتيب الدفع. فحين تُموَّل الدفعات المرحلية، «يجب على المقرض أن يستخدم أولًا حصة المالك من سعر البناء للدفع للمطوّر أو المقاول»، وتتبع الدفعات مراحل إنجاز «يؤكدها فعليًا إما مقدّم قرض الرهن العقاري أو وكيل مهني مؤهل»، مستقل عن المقترض والمقاول.

بالنسبة لمواطني الإمارات الذين يبنون على أرض ممنوحة، تشترط المادة 2.5 تأكيد المنحة من الديوان المختص أو برنامج الإسكان ومن دائرة الأراضي. وحين يندرج قرض المواطن لبناء منزل أو شرائه للسكن ضمن برنامج إسكان محلي تدعمه الحكومة، تسمح المادة 5 بعبء دين يصل إلى 60 بالمائة.

تتفاوت البنوك التي تموّل الأراضي والبناء، وشروطها، أكثر مما تتفاوت في المنزل الجاهز. يمكن لمختص أن يخبرك أي البنوك تناسب أرضك وخطة البناء.

البنوك التي تقدم تمويل الأراضي والبناء، وشروطها، من ممارسات المقرضين.