ما نسبة التمويل إلى القيمة (LTV) التي يمكنني الحصول عليها لعقار على الخارطة؟

هذا أحدّ منحدر في لوائح الرهن العقاري في الإمارات. فسقف المنزل الأول الجاهز للوافد المقيم 80 بالمائة ولمواطن الإمارات 85 بالمائة. والمشتري نفسه، إذا اشترى على الخارطة، سقفه 50 بالمائة. فالفرق ليس في المشتري، بل في العقار.

الأثر العملي أن الشراء على الخارطة يحتاج تقريبًا ضعف النقد الذي يحتاجه شراء عقار جاهز، قبل رسوم دائرة الأراضي والأملاك وباقي التكاليف، التي تأتي كلها فوق الدفعة المقدمة ولا يمكن اقتراضها.

وهذا يعني أيضًا أن لحظة التسليم مهمة جدًا. فالتمويل المتاح قبل التسليم وعنده وبعده ليس سؤالًا واحدًا بل ثلاثة، وخطط الدفع الخاصة بالمطوّرين تتداخل معه بطرق خاصة بكل مشروع.

إذا كنت تفكر في شراء على الخارطة، فمتطلبات النقد هي الجزء الذي يجب تحديده أولًا، ويستحق تحديده مع مختص يرى جميع البنوك الشريكة لا كتيّب بنك واحد.