الإجابات
هل يمكنني بيع عقار لا يزال عليه رهن عقاري؟
إجابة قصيرة، مع المادة التي تستند إليها.
الإجابة
نعم. يشترط قانون دبي موافقة المقرض، ولدى دائرة الأراضي والأملاك إجراء لهذا البيع تحديدًا: يُسدَّد الدين للبنك من ثمن البيع بشيك مصرفي، ويذهب أي فائض إليك، ويُفك الرهن بعد تقديم خطاب فك الرهن من البنك.
قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 المادة 10؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل بيع عقار مرهون؛ لائحة المصرف المركزي 29/2011 الملحق 2 البندان 35 و36؛ تم التحقق في 7 أكتوبر 2026. مبلغ AED 580 هو رسوم خدمة DLD الثابتة كما أكدتها The Lending Tree.
تنص المادة 10 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 على أن للراهن بيع العقار المرهون «فقط بموافقة المرتهن». ولإجراء البيع نفسه، تطلب دائرة الأراضي والأملاك «خطاب مديونية من البنك أو خطابًا من المطوّر بالمبلغ المتبقي».
يستخدم إجراؤها لتسجيل بيع عقار مرهون ثلاثة شيكات مصرفية: واحد للبنك أو المطوّر بقيمة الدين، وواحد للبائع بأي فائض، وواحد للدائرة برسومها البالغة 4 بالمائة. وبعد تقديم خطاب فك الرهن، يُسجَّل فك الرهن والبيع وأي رهن جديد.
تشمل الرسوم في تلك الصفحة AED 1,290 لإجراء فك الرهن، إلى جانب رسوم النقل البالغة 4 بالمائة ورسوم خدمة DLD البالغة AED 580. أما رسوم بنكك فيحدد المصرف المركزي سقفها: خطاب المديونية بـ AED 85، والسداد المبكر بـ 1 بالمائة من الرصيد أو AED 10,000، أيهما أقل، وكلاهما قبل ضريبة القيمة المضافة.
البيع مع وجود رهن عقاري أمر معتاد، لكن التوقيت بين تمويل المشتري وخطابات بنكك وموعد النقل هو حيث تتعثر الصفقات. يمكن لمختص أن ينسّق ذلك، ويرتّب الرهن العقاري للمشتري إذا احتاج إليه.
القواعد هي الجزء السهل. ملفك هو السؤال.
تبيع وعلى العقار رهن عقاري قائم؟ تحدث إلى مختص.