ماذا يحدث إذا امتد رهني العقاري إلى ما بعد التقاعد؟

الرهن العقاري الذي يمتد إلى ما بعد توقفك عن الكسب يجب أن يكون في متناولك مما سيكون لديك حينها. تقيّم البنوك سنوات ما بعد التقاعد على أساس المعاش أو غيره من دخل التقاعد، وينطبق حد عبء الدين على هذا الرقم الأصغر.

هناك تعارض حقيقي بين المصادر هنا، ونفضّل أن نقول ذلك على أن نتظاهر بغيره. فالتعميم 31/2013 يعمل بعبء دين نسبته 50 بالمائة، بينما تحدد اللائحة 29/2011 نسبة 30 بالمائة لوضع ما بعد التقاعد. ونطبّق 50 بالمائة، وهي الأسخى بينهما، ونخبرك بأيهما استخدمنا.

عمليًا، يُحسم هذا عادةً قبل أن يصبح مسألة حسابية، لأن معظم البنوك تطبق حدًا أقصى للعمر عند السداد النهائي، عادةً 65 للموظفين و70 لأصحاب الأعمال الحرة. وهذه أعراف لدى المقرضين، وليست من اللائحة، وتختلف.

إذا تجاوزت المدة التي تريدها موعد تقاعدك المتوقع، فهيكلة الملف أهم من السعر: المدة، وجدول السداد، وأي مقرض يتبنى الرؤية الأكثر قابلية للتطبيق. وهذا يستحق حديثًا مبكرًا مع مختص، لأن إعادة الهيكلة المتأخرة مكلفة.

المصادر متعارضة: التعميم 31/2013 يطبق 50 بالمائة، واللائحة 29/2011 تحدد 30 بالمائة بعد التقاعد. ونطبّق 50 بالمائة ونقول ذلك.