ماذا يحدث عندما تنتهي فترة سعري الثابت؟

الفترة الثابتة جزء من العقد، لا صفقة منفصلة، وما يليها مكتوب في العرض نفسه. وتلزم معايير حماية المستهلك البنك بالإفصاح بوضوح عن كون السعر ثابتًا أو متغيرًا أو مزيجًا منهما، وعن طريقة حسابه.

وفي السعر المتغير، يجب على البنك أيضًا أن يريك، من خلال مثال توضيحي، ما الذي سيفعله الارتفاع بأقساطك، وبتوزيعها بين الفائدة وأصل المبلغ، وبالمدة. وبعد أن تبدأ السداد، يجب أن يبلغك بأي تغيير في السعر، ولا يجوز له زيادة الهامش المضاف إلى السعر الأساسي حتى تنقضي مهلة إشعار مدتها 30 يومًا تقويميًا.

حين يكون سعرك الثابت سعرًا تمهيديًا، فإن القواعد قد استبقت هذه اللحظة عندما اقترضت أول مرة. تشترط المادة 3.1 من تعميم الرهن العقاري، حين ينطبق سعر تمهيدي، إجراء اختبار الضغط «بالرجوع إلى السعر الذي سيطبق عند انتهاء السعر التمهيدي».

نهاية الفترة الثابتة كثيرًا ما تكون اللحظة التي يستحق فيها الرهن العقاري المراجعة. يمكن لمختص أن يقارن سعرك اللاحق بما تعرضه البنوك الشريكة اليوم، بناءً على رصيدك ومدتك.

كون السعر اللاحق عادةً مؤشرًا مرجعيًا مضافًا إليه هامش من ممارسات المقرضين. والمؤشر المرجعي والهامش الخاصان بقرضك مذكوران في عرضك.