ما الحد الأدنى للراتب للحصول على رهن عقاري في الإمارات؟

سترى أرقامًا للحد الأدنى للراتب مذكورة في مواقع الرهن العقاري في الإمارات. لا يأتي أي منها من المصرف المركزي. فتعميم الرهن العقاري يضع اختبارات للدخل، لا حدًا أدنى له، ولائحة الإقراض التي يحيل إليها تضع حدًا أدنى للدخل لبطاقات الائتمان فقط، لذا فأي حد أدنى يُذكر لك للرهن العقاري هو سياسة ذلك البنك.

هذه الاختبارات تحسم أكثر مما يحسمه أي حد أدنى. فكل قسط تدفعه، بما فيه الرهن العقاري الجديد، يجب أن يتسع ضمن 50 بالمائة من إجمالي الدخل الشهري، مختبرًا بسعر أعلى بما بين 2 و4 نقاط مئوية من سعر القرض، ولا يمكن أن يتجاوز القرض نفسه سبعة أضعاف الدخل السنوي للوافد أو ثمانية لمواطن الإمارات.

لذا قد يحصل شخصان بالراتب نفسه على أجوبة مختلفة جدًا: أحدهما لديه قرض سيارة وبطاقتا ائتمان، والآخر بلا أي منهما. فالحد الأدنى لدى البنك يحدد هل سينظر في ملفك؛ أما اختبار عبء الدين فيحدد المبلغ.

إذا كان دخلك قريبًا من الحد الأدنى لدى بنك ما، أو كان جزء منه عمولةً أو دخل أعمال، فالبنك الذي تتوجه إليه يهم كثيرًا. يمكن لمختص أن يخبرك أي البنوك الشريكة قد تنظر في ملفك.

يحدد كل بنك شروط الحد الأدنى للراتب، وهي من ممارسات المقرضين. لا توجد لائحة تحدد حدًا أدنى للرهن العقاري.