الحاسبات
ما قد يقرضك إياه البنك.
تحدد البنوك سقفًا لمجموع ديونك الشهرية عند نصف دخلك، ثم تختبر القرض بسعر أعلى مما ستدفعه. أدخل أرقامك وغيّر سعر الاختبار لترى القاعدتين وهما تعملان.
حاسبة الاقتراض
هذه أرقام على سبيل المثال. فعّل JavaScript في متصفحك لإدخال أرقامك.
حدّان، وإجابة واحدة.
الإجابة هي الأصغر بين سقفين: ما يستطيع دخلك سداده كل شهر، ومضاعف لدخلك السنوي.
حد الـ 50% اللوائح
لا يجوز أن تتجاوز كل أقساط ديونك الشهرية، ومنها قسط الرهن العقاري الجديد، 50% من دخلك الشهري الإجمالي.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.1، استنادًا إلى اللائحة 29/2011، المادة 7(أ). تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
سعر الضغط اللوائح
يجب على البنوك اختبار القرض بسعر أعلى من السعر الحالي بمقدار 2 إلى 4 نقاط مئوية. ويختار كل بنك رقمه ضمن هذه القاعدة، لذلك نبدأ من 6.00% ونتيح لك تغييره.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.1. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
بطاقات الائتمان ممارسة جهات التمويل
تحتسب البنوك 5% من مجموع حدود بطاقاتك قسطًا شهريًا، سواء استخدمت البطاقات أم لا.
ممارسة جهات التمويل لدى البنوك الشريكة. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
مضاعف الدخل اللوائح
لا يجوز أن يتجاوز القرض 7 أضعاف الدخل السنوي للوافدين، ومنهم غير المقيمين، أو 8 أضعاف لمواطني الإمارات.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.4. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
المدة وعمرك اللوائحممارسة جهات التمويل
المدة 25 سنة كحد أقصى. وتريد البنوك أيضًا سداد القرض بحلول سن 65 للموظفين و70 لأصحاب الأعمال الحرة؛ ولا تحدد اللوائح نفسها أي سن.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.3. حدود العمر: ممارسة جهات التمويل لدى البنوك الشريكة. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
دخل الإيجار اللوائح
نحتسب عشرة أشهر من إيجار السنة، مراعاةً لشهرين قد يبقى فيهما العقار شاغرًا، ونضيفها إلى راتبك.
تعميم CBUAE رقم 31/2013، المادة 3.1. تم التحقق في 26 أغسطس 2026.
يختبر هذا التقدير القرض بسعر 6.00%. حد الـ 50% ومضاعف الدخل من لوائح CBUAE؛ أما قاعدة البطاقات وحدود العمر فهي ممارسة جهات التمويل. وهو ليس موافقة: يطبق كل بنك قواعده الخاصة ويقرر بعد مراجعة طلبك.
عن حد اقتراضك.
ما هي نسبة عبء الدين؟
هي حصة دخلك الشهري التي تذهب إلى أقساط الديون. ويحددها المصرف المركزي بحد أقصى 50%، ويُحتسب فيها قسط الرهن العقاري الجديد.
لماذا تُحتسب بطاقاتي الائتمانية إذا كنت لا أستخدمها؟
تحتسب البنوك 5% من حد كل بطاقة قسطًا شهريًا، سواء استُخدمت أم لا، فحد غير مستخدم قدره AED 200,000 يُحتسب AED 10,000 شهريًا. أما هل يفيد خفض الحد فيعتمد على بقية ملفك. تحدث إلى مختص
ما سعر الضغط الذي يجب أن أستخدمه؟
يحدد كل بنك سعره ضمن قاعدة المصرف المركزي البالغة 2 إلى 4 نقاط فوق السعر الحالي، وكلما ارتفع قلّ ما يمكنك اقتراضه. وأي بنك يختبر بأي سعر هو ما يستطيع أحد المختصين إخبارك به بحسب حالتك. تحدث إلى مختص
لماذا يهم عمري؟
تريد معظم البنوك سداد القرض بحلول سن 65 إذا كنت موظفًا، أو 70 إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، لذلك كلما اقتربت منها قصرت المدة وصغر القرض. وتختلف البنوك في ذلك، لذا من المفيد أن تسأل عن البنوك التي تناسبك. تحدث إلى مختص
هل يُحتسب دخل الإيجار؟
نحتسب عشرة أشهر من إيجار السنة، مراعاةً لشهرين قد يبقى فيهما العقار شاغرًا. ويقرر كل بنك مقدار دخل الإيجار الذي يقبله والإثبات الذي يحتاج إليه. تحدث إلى مختص
هل هذا ما سيقرضني إياه البنك؟
إنه تقدير. يطبق كل بنك سعر الضغط وقواعد الدخل وحدود العمر الخاصة به، ويقرر بعد مراجعة طلبك. ويمكن لأحد المختصين أن يخبرك بالبنوك التي يُرجّح أن تقرضك أكثر في حالتك. تحدث إلى مختص
تعرف حدك؟ اعثر على البنك الذي يقرضك إياه.
يختبر كل بنك بطريقة مختلفة. ويمكن لأحد المختصين أن يخبرك بالبنوك الشريكة التي تناسب حالتك.