دراسة حالة
دخل قوي، معظمه في دفعات مقطوعة.
لاعب كرة قدم محترف بدخل قوي، يُدفع جزء كبير منه في دفعات مقطوعة غير منتظمة بدلًا من راتب شهري أو ربع سنوي.
تمت الموافقة على الرهن العقاري15 مليون AED
مصنّفة ضمن
الوضع
احتاج لاعب كرة قدم محترف إلى تمويل رهن عقاري في الإمارات. كان دخله الإجمالي قويًا، لكن جزءًا كبيرًا منه كان يصل في دفعات مقطوعة غير منتظمة بدلًا من راتب شهري أو ربع سنوي.
كانت المهمة إثبات أن هذا النمط ناتج عن طريقة الدفع في عقوده، لا عن دخل غير مستقر.
ما الذي وقف في الطريق
كان جزء كبير من دخله يصل في دفعات مقطوعة غير منتظمة، بدلًا من راتب شهري أو ربع سنوي معتاد.
كيف هيكلناها
راجعنا عقوده وسجله المصرفي ونمط دفعاته بالتفصيل، وربطنا بوضوح الدفعات المقطوعة بأرباحه التعاقدية.
ثم هيكلنا الطلب لمقرض رئيسي، مع عرض قوة كسبه واستمرارية دخله وملفه المهني، حتى يتمكن البنك من تقييمه بما يتجاوز نموذج الراتب الشهري المعتاد.
النتيجة
قبل المقرض هيكل الدخل ووافق على رهن عقاري بقيمة 15 مليون AED، رغم النمط غير التقليدي لأرباحه.
قبل أن تستفسر.
هل يمكن أن يُحتسب الدخل المدفوع في دفعات مقطوعة للرهن العقاري؟
يمكن ذلك، حين يرتبط بالعقود وتكون الاستمرارية واضحة، كما حدث هنا. وطريقة معاملة المقرض لدخلك تعتمد على عقودك وسجلك المصرفي وتوقيت الدفعات، لذا تحدث إلى مختص قبل أن تفترض أنه لن يُحتسب. تحدث إلى مختص
ما المستندات التي تساعد حين يكون الدخل غير منتظم؟
في هذه الحالة كانت العقود والسجل المصرفي وسجل الدفعات. والمجموعة المناسبة لك تعتمد على طريقة دفع أجرك، وسيعطيك مختص القائمة الخاصة بحالتك. تحدث إلى مختص
أي بنك وافق على هذه الحالة؟
لا نذكر أسماء البنوك على هذا الموقع. المقرض المناسب يختلف لكل حالة، وسيشرح لك مختص المقرضين الذين يناسبون حالتك.
حالات أخرى
طبيب أوروبي ومالك عيادة
أُنشئت عيادته وفق قواعد بلده، لذا لم تكن لديها عدة مستندات للشركة تتوقعها البنوك في الإمارات من أصحاب الأعمال الحرة.
5 ملايين AEDتمت الموافقة على الرهن العقاري
موافقة مبدئية في اليوم نفسه
لم تكن شهادة الراتب المعتادة متاحة فورًا، وكان انتظارها قد يؤخر المعاملة.
2 مليون AEDموافقة مبدئية، في اليوم نفسه
صاحب أعمال عقارية إيراني
في فترة من الغموض الجيوسياسي المتزايد، جعل تدقيق الامتثال الأدق وتغيّر إقبال المقرضين الملف أكثر تعقيدًا من الطلب المعتاد.
3.5 مليون AEDتمت الموافقة على الرهن العقاري
ستون ثانية الآن، وإجابة واضحة بعدها.
أخبرنا بما تسعى إليه وسنعاود الاتصال بك. لا حاجة إلى أي مستندات في المحادثة الأولى.